Небоскреб "Монблан" забирают у Полонского и Кириленко за долги

Арбитраж потребовал от корпорации "Строймонтаж" досрочного погашения многомиллионных кредитов Балтийский банк в январе 2008 г. заключил кредитный договор на год с ООО «КосМонблан», которое вместе со «Строймонтажом» было соинвестором офисно-жилого комплекса «Монблан». Сумму кредита стороны не называют. Заемщик перестал платить по кредиту, и в декабре прошлого года банк обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском на 714 млн руб. Вчера суд удовлетворил его. ЗАО «Строймонтаж» выступало поручителем по кредиту, бизнес-центр комплекса «Монблан» в залоге у банка, говорит представитель «Строймонтажа» Дмитрий Боголюбов. По данным «СПАРК-Интерфакса», учредитель ООО «КосМонблан» — кипрская «Фэлконкрофт». Боголюбов отказался комментировать связь компании со «Строймонтажом».

Банк будет настаивать на получении финансовых средств, а не недвижимости, утверждает представитель Балтийского банка Елена Санарова.

«Строймонтаж» не отрицает задолженности перед Балтийским банком, но будет обжаловать решение суда, также ведутся переговоры с кредитором о реструктуризации задолженности, передает пресс-служба слова президента «Строймонтажа» Артура Кириленко. В декабре он сообщил, что долговая нагрузка компании составляет 6,1 млрд руб. По данным отчета за IV квартал 2008 г., ООО «Корпорация «Строймонтаж» (головная компания группы) поручилось по кредитным линиям, предоставленным ЗАО «Строймонтаж» Сбербанком на сумму 1,08 млрд руб., Связь-банком — на 300 млн руб., банком «Санкт-Петербург» — на 235 млн руб., Росбанком — на 800 млн руб., Балтинвестбанком — на 300 млн руб. Обязательства перед дольщиками на III квартал 2008 г. — 17 млрд руб. Большая часть квартир уже передана дольщикам, утверждает Боголюбов, не уточняя количества.

По ходатайству банка суд запретил регистрацию права собственности «КосМонблана» на бизнес-центр «Монблан», рассказывает Боголюбов. Бизнес-центр занимает 8500 кв. м из 38 000 кв. м комплекса «Монблан», расположенного на Большом Сампсониевском проспекте. Летом 2007 г. в меморандуме «Строймонтаж» сообщал, что инвестирует в проект $48,6 млн. Вторая очередь комплекса сдана в конце 2008 г. Бизнес-центр можно продать за 722 млн руб. из расчета примерно $2500/кв. м, но нужна длительная экспозиция, иначе дисконт может составить до 50%, считает Сергей Федоров из Praktis CB.

Банки часто обращаются с исками о взыскании долгов с заемщиков и поручителей, в основном такие дела завершаются победой банка либо мировым соглашением, говорит руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Елена Рыжкова. Требование банка денежное, поэтому судебным приставам-исполнителям скорее всего придется реализовывать принадлежащую компании недвижимость на торгах, добавляет она.

Пока случаи продажи объектов в связи с невозможностью девелоперов обслуживать кредиты в Петербурге единичны, сказал Федоров.

Завалили исками

Балтийский банк требует от «Строймонтажа» досрочно погасить еще один кредит – на 250 млн руб. Связь-банк 17 марта обратился с иском в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти из-за просрочки застройщика по кредиту. На прошлой неделе Альфа-банк подал три иска в Арбитражный суд Москвы к «Строймонтажу» из-за неисполнения компанией обязательств по договорам на $13,4 млн.

ЗАО «Строймонтаж»

Строительная компания, основана в 1994 г.
Акционеры – Артур Кириленко (90%) и Сергей Полонский (10%).
финансовые показатели (по данным компании за 9 месяцев 2008 г.):
выручка – 2,1 млрд руб.,
прибыль – 6,9 млн руб.
В прошлом году сдала 286 000 кв. м жилья.