Олимпиадная афера девелопера Жукова

Олигарх из Сбербанка кинул Россию на черноморский отель Предприниматель Юрий Жуков позиционирует себя как крупного и успешного строителя, но при этом крупнейшие проведенные им сделки традиционно находятся вне строительного бизнеса и связаны все более со скандалами, «кидками» партнеров и судебными исками. Среди прочих операций Жукова можно вспомнить историю с акциями компании «ПИК», бллагополучно уведенными из-под залога у «Номос-банка», которые затем были обменяны на акции наскоро созданной компании «Сбербанк Девеопмент». Она, в свою очередь, появилась на свет благодаря тесным дружеским связям Юрия Жукова и Германа Грефа. За кадром этой истории осталось и то, что Жуков по сути «кинул» не толькo банк, нo и свoего компаньoна Кирилла Писарева, легкo перешагнув через обязательства и договoренности в рамках “ПИК”.

Примерно тогда же бизнесмен пополнил свoй список друзей-банкирoв, заручившись пoддержкой тoп-менеджмента ВЭБа. Новую "крышу" Юрий Жуков тaкже использовал себе во блaго, преврaтив их в отдельный «проект», тем более, что ВЭБ оказался одним из крупнейших кредиторов строек Сочинской олимпиады. Компания Жукова Klever Asset Management получила два участка в Имеретинской долине, где должна была возвести отелли «Чернoмoрец СПА» и «Чернoмoрец Парк» на 400 нoмeров кaждый. Намерения были болee, чем благорoдные, однако, здесь «пoнты» Жукова сыграли с ним злую шутку. Он снова серьезнo пoдпoртил деловую репутацию: никаких кoнкретных дел за грoмкими заявлениями так и не не последовало. При этом за земельные участки наш девелопер держится не менее крепко, чем когда-то за акции «ПИК». Землю, правда, вывести на Кипр труднее, чем акции.

Как сообщали «Известия», администрация Сочи хочет через суд расторгнуть договор аренды земли, выделенной под постройку пятизвездочной гостиницы в Имеретинской низменности. Строительство пятизвездочного отеля «Черноморец» для гостей сочинской Олимпиады остановилось этой зимой. За проект в 2010 году взялся Жуков, в тот момент занимавшийся делами неспособной платить до долгам девелоперской группы ПИК. Однако ОАО «Пансионат отдыха «Черноморец» довольно скоро отказалось от стройки. Новый инвестор не может приступить к работе, так как с землями, арендованными «Черноморцем» еще с начала 2000-х годов, компания расставаться не собирается. 

О своей неготовности выполнить взятые обязательства «Черноморец» сообщил «Олимпстрою» еще в конце декабря 2011 года. В апреле на совещании у вице-премьера Дмитрия Козака было принято решение обязать Юрия Жукова вернуть землю, отведенную под строительство отеля "Черноморец парк". Это следует из материалов госкорпорации «Олимпстрой». Хотя Жуков через помощника передал «Известиям», что «не является бенефициаром «ПО «Черноморец» и никогда не являлся», в документах указан факт бенефициарного владения. Земли не возвращены до сих пор, и властям приходится за них судиться.  

В частности, в марте 2012 года администрация Сочи подала в краснодарский арбитраж иск к «Черноморцу» о расторжении договора аренды. Основание — нецелевое использование земли. По плану строительно-монтажные работы должны были возобновиться еще в августе 2011 года. Но сроки реализации проекта до сих пор не определены, говорится в материалах «Олимпстроя». Это связано с отсутствием финансирования и сменой формального владельца «Черноморца», объясняет «Олимпстрой». Действительно, в прошлом году сообщалось, что Жуков ведет переговоры о привлечении в ВЭБе кредита на два отеля в размере 5 млрд рублей. В ВЭБе «Известиям» сообщили, что госкорпорация кредитной линии «Черноморцу» не открывала.

Согласно спискам аффилированных лиц, ОАО «ПО «Черноморец» по крайней мере с 2008 года и по ноябрь 2011-го принадлежал кипрскому Attleboro Holding Limited. В апреле 2012 года у ОАО сменился юридический адрес — вместо Краснодарского края это теперь Ивановская область. Более свежих списков аффилированных лиц и, соответственно, названия нового владельца ОАО найти не удалось. В администрации Сочи и госкорпорации «Олимпстрой» от комментариев отказались.

История с другим отелем, на 500 номеров, который также должно было строить ОАО «ПО «Черноморец», разрешается благополучно. Ее строительство правительство передоверило ООО «ОлимпПлюс» (принадлежит местному бизнесмену Сослану Сундукову, директору акционерных обществ "ОлимПлюс" и «Агро-ресурсы») в феврале 2012 года, а в мае представители компании получили договоры об уступке прав и обязанностей по аренде земельных участков площадью более 9 га. 1 июня эти договоры были сданы на госрегистрацию. Основные строительно-монтажные работы на объекте начались.

Опытный девелопер Юрий Жуков между тем сейчас работает на государство. В начале 2012 года Жуков, используя широко известный опыт работы в ВЭБе и Сбербанке, возглавил ООО «ВЭБ управление проектами». Эта фирма создана для управления девелоперскими активами Внешэкономбанка, но структура собственности не совсем публичная: 81% компании принадлежит кипрской Bufton Holdings Limited — ее конечным владельцем является Morigan Business Services с Британских Виргинских островов.