Распиленный за копейки подмосковный лес уже продают по реальной цене

Победители грошовых лесных аукционов выставили участки на продажу по $5000-15 000 за сотку Права аренды 69 лесных участков площадью 991 га (большая часть — на западе от Москвы) по стартовой цене до 1000 руб. за сотку должны были распродать 18-20 декабря 2007 г. Инициатором аукционов был Рослесхоз, организатором — Мослесхоз.

Заявки на участие смогли подать не все желающие; несмотря на скандалы и суды, торги состоялись, 14 марта организаторы подвели итоги. Победители — 44 фирмы и 17 физических лиц, например президент РСПП Александр Шохин и президент фонда «Новое поколение» Ольга Смородская. Они объяснили «Ведомостям», что арендовали участки у своих домов, чтобы помешать вырубке леса.

Как рассказал «Ведомостям» представитель риэлторской компании, специализирующейся на сделках с землей, в продажу уже поступило несколько лесных участков, разыгранных Мослесхозом: один, в 34 га в Истринском лесхозе, у с. Петрово-Дальнее, выставлен по $15 000 за сотку. На аукционе за этот лот ООО «Лагуна» заплатило 2,19 млн руб., или 645 руб. ($27) за сотку, в 556 раз меньше. Другой участок, в 5 га в Подольском лесничестве (Мытищинский р-н), — по $5000 за сотку, а на аукционе ООО «Аронсо» заплатило за право аренды 279 300 руб., в 212 раз дешевле, сообщил он.

В базе СПАРК зарегистрировано более 1000 ООО «Лагуна», а из пяти фирм «Аронсо» телефон есть только у одной, и вчера он не отвечал.

Частный подмосковный маклер знает о двух примыкающих друг к другу участках — в 25 га и 9 га — в Звенигородском лесничестве, у д. Маслово (30 км по Рублево-Успенскому шоссе): «Торги по ним прошли 14 марта, сейчас продаются компании, выигравшие торги, из расчета $5000 за сотку». Назвать компании он отказался. По данным Мослехоза об итогах торгов, похожие участки выиграли ООО «Просторы» (9 га за 870 700 руб.) и ООО «Стройснаб-3» (25,8 га за 2,5 млн руб.).

Павел Трейвас из Villagio Estate тоже знает о перепродаже земли, продававшейся на аукционах, цена сотки может достигать $30 000. «Если сравнить цену вторичного рынка с ценой Мослесхоза, то бюджет недополучил миллиарды», — комментирует Виталий Куравлев из «Воронцовки-15». Замруководителя Мослесхоза Наталья Трубникова сообщала, что от аукционов бюджет получит 121,8 млн руб. (122 906 руб. за 1 га). Вчера связаться с ней не удалось.

Евгений Иванов, гендиректор компании «Усадьба», говорит, что лесных участков продается мало: полтора десятка вариантов от 15 соток до 4 га на всем Рублево-Успенском шоссе. Цена на лесные участки в среднем в 1,5-2 раза выше, чем на обычные, говорит он.

В компании «Терра-недвижимость» предложили лесной участок в 7 га по 2-му Рублево-Успенскому шоссе около пос. «Ричмонд» по $35 000 за сотку — с разрешением на строительство 23 коттеджей площадью до 400 кв. м. «На участках в аренде можно строить, если есть право строительства», — объясняет Михаил Клычников из агентства недвижимости Doki.

ФАС в лесу
Начальник управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Владимир Ефимов сообщил «Ведомостям», что в ФАС поступило обращение Генпрокуратуры разобраться с проведенными Мослесхозами лесными аукционами: «В ближайшее время мы начнем проверки, и, если будут выявлены нарушения, это может стать основанием для признания итогов аукциона недействительными».
Руководитель пресс-службы Минприроды Николай Гудков сообщил, что служебная проверка по поручению министра по аукционам Мослесхоза еще не завершена.

Бэла Ляув
Екатерина Чекмарева

****

Дешевый лес аукнулся министру

Правительство признало, что леса в Подмосковье продаются на аукционах единственому участнику по цене в 200 раз ниже рыночной. Юристы говорят о несовершенстве законодательной базы, а аналитики гадают о будущих кадровых перестановках в Министерстве природных ресурсов.

Премьер-министр Виктор Зубков неожиданно нарушил традицию спокойных заседаний кабинета министров. Он поручил главе Минприроды Юрию Трутневу, который докладывал в четверг правительству о мерах по воспроизводству минерально-сырьевой базы, разобраться с законностью земельных аукционов, проведенных в декабре прошлого года в Подмосковье. «Недавно стало известно о проведении аукционов по передаче в аренду земельных участков на западе от Москвы для рекреационного использования. Речь идет о массивах площадью более 490 гектаров», – сказал Зубков, открывая заседание правительства.

Он заявил, что право аренды некоторые лица получили за небольшие деньги, а ряд договоров и вовсе были заключены по стартовой цене, потому что на них было всего по одному претенденту.

Ответственные за подобные аукционы чиновники вступили в открытый спор с премьер-министром. Руководитель Рослесхоза Валерий Рощупкин заявил после заседания, что аукционы по передаче в аренду лесных участков на Рублевке со стартовой стоимостью до тысячи рублей за гектар абсолютно законны. «Право аренды разыгрывается сегодня на всей территории России, не только в Москве и области. Все осуществляется в рамках того действующего законодательства, которое сегодня у нас есть», – сказал Рощупкин.

Юристы отнеслись к такому заявлению весьма скептически. По их мнению, процедура проведения лесных аукционов еще до конца не отработана. «Нынешняя ситуация с распределением лесных ресурсов является только отправной точкой в новом витке развития отношений собственности в России, – считает юрист практики «Земля. Строительство. Недвижимость» юридической фирмы «Яковлев и партнеры» Дмитрий Корсаков. – Внимание к этой теме в ближайшее время будет нарастать».

Что касается нашумевшего дела о лесных аукционах в Подмосковье, которое и стало поводом проверки, то говорить об их незаконности до решения суда нельзя, отмечает главный юрист юридической фирмы «Мегаполис Лигал» Елена Турецкова. Однако уже сейчас юристы считают, что нарушения были. «Например, информация о проведении открытого аукциона по общему правилу должна появиться в СМИ хотя бы за месяц до его начала, – напоминает партнер юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский. – Но, насколько мне известно, этого сделано не было».

Судя по всему, это дело стало действительно очень скандальным.

Некоторые эксперты уже открыто обвиняют чиновников в злоупотреблениях.

«Есть очевидные вещи. Лес попросту украли, причем на глазах у всей страны, – считает исполнительный директор компании «РДР-Холдинг» Георгий Кузин. – В любой демократической стране, в правовом обществе после возникновения подобного скандала в прессе власти просто вынуждены реагировать».

Действительно, эти аукционы обсуждаются уже достаточно давно («Газета.Ru» писала о них в январе), однако правительство отреагировало только сейчас. Этому есть, прежде всего, политическое объяснение. «До 2 марта никому не выгодно было развивать скандал вокруг этих аукционов», – считает директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба» Иван Шульков.

Но сейчас скандал, похоже, дошел до критической точки. К тому же, вполне возможно, в него решили вмешаться серьезные игроки и пустили в ход «тяжелую артиллерию». Поэтому, по мнению Шулькова, вполне возможно, что вся эта инициатива Зубкова может стать поводом для смены министра Трутнева. Эксперт напоминает, что пост министра природных ресурсов – это не только леса, это вообще все ресурсы, которые есть в стране. Поэтому противники министра могли просто воспользоваться этим скандалом для ослабления его позиций.

Александра Карпова

Источник: Газета.Ру, 27.03.2008