Птичьи права Когана-Ковальчука

Замглавы Росстроя озабочен птицефабрикой "Ломоносовская" и бизнес-проектом на Октябрьской набережной У ЗАО "Птицефабрика Ломоносовская", принадлежащего нидерландской Agro-Invest Brinky A.V., появился новый владелец - швейцарская компания Ruhold AG, купившая более 10% акций.

По словам Юрия Свердлова, председателя совета директоров птицефабрики, контролирующей около 40% рынка куриного мяса в городе и области, на "Ломоносовскую" пришел портфельный инвестор. Однако эксперты полагают, что новым собственником стала структура, аффилированная с экс-владельцем "Промышленно-строительного банка", а ныне главой департамента капитального строительства Минрегионразвития РФ Владимиром Коганом. Примечательно, что участники рынка и раньше связывали "Ломоносовскую" с именем этого чиновника, но теперь в составе акционеров появилась компания, имя которой уже и ранее упоминалась рядом с именем господина Когана.

Вчера Федеральная служба по финансовым рынкам зарегистрировала результаты дополнительного выпуска акций ОАО "Птицефабрика Ломоносовская", в результате которого акционерное общество "Рухольд АГ" (Ruhold AG), ранее не участвовавшее в капитале компании, стало обладателем 10,04% акций общества. По словам председателя совета директоров "Ломоносовской" Юрия Свердлова, более 90% акций птицефабрики ранее принадлежало Agro-Invest Brinky, других крупных собственников у компании не было. "Я ничего не знаю о новом собственнике, вероятнее всего, это портфельный инвестор", - прокомментировал сделку господин Свердлов. Председатель совета директоров затруднился оценить стоимость сделки. Управляющая компания "Финам менеджмент" оценивает сделку в $30-35 млн.

Между тем, по мнению участников рынка, высока вероятность того, что Ruhold AG аффилирована с ЗАО "БФА-Девелопмент", экс-гендиректором которого является Юрий Свердлов (двоюродный брат Владимира Когана). Месяцем ранее ООО "Актив-С", собственником которого является АО "Рухолд АГ", стало инвестором проекта застройки жилого квартала на Октябрьской набережной, инвестиции в который оценивались более чем в $600 млн. Участники строительного рынка утверждали, что действительным инвестором проекта выступило ЗАО "БФА-Девелопмент", хотя в компании эту информацию опровергали.

"Ruhold AG не упоминается ни в каких инвестиционных проектах и была создана недавно, поэтому версия о связи ее с председателем совета директоров и аффилированных с ним лиц нам кажется наиболее вероятной", - считает аналитики УК "Финам менеджмент" Максим Клягин. ""Ломоносовская" вместе с "Войсковицами" и "Северной" входят в очень закрытую голландскую группу компаний. Я ничего не слышал об их планах находить инвестора, да и вряд ли им очень нужны дополнительные деньги на развитие", - считает генеральный директор "Леноблптицепрома" Юрий Трусов.

По сведениям администрации Ленинградской области, в первом квартале 2008 года "Ломоносовская" произвела около 39,95% куриного мяса Ленобласти. Второй по величине производитель куриного мяса - птицефабрика "Северная" (37,4%), также входящая в Agro-Invest Brinky. Вместе с третьей фабрикой агрогруппы - "Войсковицы" - Agro-Invest Brinky контролирует до 90% рынка куриного мяса города и области.

Анастасия Гордеева

****

Олигархи взяли набережную

Инвесторами проекта застройки квартала на Октябрьской набережной (Веселый поселок) выступят два известных предпринимателя: Владимир Коган и Юрий Ковальчук.

Концепция застройки бывшей промышленной территории, на которой располагались фабрики "Невская мануфактура" и "Бумага", разработана архитектурной мастерской "Студия 44".

Она предполагает, что на Октябрьской набережной появятся жилые здания высотой до 33 м, универсам и физкультурно-оздоровительный центр.

В бывшем заводоуправлении и пожарном депо обоснуются рестораны и бары. На первых этажах жилых зданий расположатся детские сады, офисы, сервис и торговля.

Как сообщил источник "ДП", знакомый с проектом, инвестором выступает подконтрольное Владимиру Когану ЗАО "БФА-Девелопмент". Его экс-директор Юрий Свердлов - родственник Когана, с декабря 2007 г. - депутат Госдумы от Алтайского края, заместитель председателя Комитета ГД по строительству и земельным отношениям.

Официально заказчиком разработки концепции территории является ООО "Актив С". По данным ЕГРЮЛ, учредителями компании являются ООО "Фаворит", ОАО "Финансовый союз "Державный" (участники рынка связывают его с ОАО "АБ "РОССИЯ", аффилированным с Юрием Ковальчуком) и две иностранных компании: KT&T Ko Limited и акционерное общество "Рухолд АГ", зарегистрированное в Швейцарии.

Как ранее уже заявляло руководство компании, "БФА-Девелопмент" в течение 5 лет намерено инвестировать в реализацию своих жилых и коммерческих девелоперских проектов в Петербурге около $900 млн. Про проекты Юрия Ковальчука в сфере недвижимости неизвестно.

По подсчетам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, объем инвестиций в проект превысит $600 млн. Срок окупаемости - 5-6 лет. Реализовать концепцию удастся не ранее чем к 2014 году. "Веселый поселок - один из наиболее дешевых спальных районов, - говорит Екатерина Марковец. - Можно предположить, что жилье на первой линии с видом на Неву будет стоить дороже и позиционироваться в классе комфорт. Остальное - это экономкласс".

Цифра

Размер участка на Октябрьской набережной, 54 - 13,5 га (территория застройки на Октябрьской набережной). Общая площадь жилых домов, которые возведут на этой территории. - 360 тыс. м2.

Юлия Шмыглевская, Роман Романюк

Источник: Деловой Петербург (Санкт-Петербург), 24.06.2008

Материалы по теме